Де в Україні найдорожче житло та оренда: ціни за вересень 2026 року дослідили DIM.RIA

Де в Україні найдорожче житло та оренда. Фото: sofiya.ua

У вересні 2026 року ціни на житло в багатьох регіонах України продовжили зростати, однак динаміка пропозиції та попиту відрізнялася залежно від області й сегмента ринку. Про це свідчать дані нового аналітичного звіту маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA.

Ринок новобудов: попит знижується, а ціни зростають

У вересні 2026 року в Україні продовжували працювати 85% відділів продажу новобудов. Протягом місяця в експлуатацію ввели три нові будинки: по одному в Києві, Київській та Хмельницькій областях.

Найбільше місячне зростання середньої вартості квадратного метра в новобудовах зафіксували в Чернігівській області (+12%), Житомирській (+5,2%) та Запорізькій (+3%).

За рік найбільше подорожчав квадратний метр у Чернігівській області (+22,5%), Чернівецькій (+20,3%), Тернопільській (+18,1%) та Хмельницькій (+18,1%) областях.

Водночас найбільш помітне місячне зниження цін зафіксували в Кіровоградській області (-4,9%), Києві (-4,5%) та Одеській області (-1,7%). У дев'яти регіонах середня вартість квадратного метра в новобудовах перевищила $1 000.

Найдорожче житло — у Києві, де квадратний метр коштує в середньому $1 421. Далі йдуть Львівська область ($1 276/м²), Чернівецька ($1 171/м²), Закарпатська ($1 160/м²), Дніпропетровська ($1 156/м²), Івано-Франківська ($1 075/м²), Вінницька ($1 071/м²), Рівненська ($1 043/м²) та Кіровоградська ($1 015/м²) області.

У районах Києва єдиної тенденції зміни цін немає: в одних вони зростали, в інших — знижувалися. Найдорожчі новобудови традиційно розташовані в Печерському районі, де середня вартість квадратного метра становить $2 887. Найдоступніші пропозиції — у Деснянському районі, де цей показник дорівнює $883/м².

У вересні попит на новобудови переважно знижувався. Найбільше падіння зафіксували у Волинській (-27%), Житомирській (-21%), Хмельницькій (-18%), Одеській (-18%) та Миколаївській (-16%) областях. Водночас у деяких регіонах інтерес до первинного житла зростав: у Закарпатській області — на 10%, Київській — на 5%, Чернігівській — на 4%.

Вторинний ринок: пропозиція та ціни зростають, а попит зменшується

У вересні кількість пропозицій із продажу вторинного житла продовжила збільшуватися по всій країні. Найпомітніше зростання зафіксували в Києві (+56%), Херсонській (+31%), Київській (+27%), Сумській (+25%) та Чернігівській (+15%) областях.

У більшості регіонів України ціни на вторинне житло також продовжили зростати. Найбільше подорожчання за місяць зафіксували у Волинській (+10%), Херсонській (+10%), Тернопільській (+8%), Хмельницькій (+6%) та Кіровоградській (+6%) областях. Натомість у Чернівецькій області ціни знизилися на 6%, а в Рівненській — на 5%.

Найдешевші однокімнатні квартири у вересні продавали на Херсонщині та Запоріжжі: середня вартість становила 17 тисяч доларів Київ традиційно залишився найдорожчим містом — середня ціна однокімнатної квартири тут сягнула 90 тисяч доларів.

У столиці протягом вересня ціни на житло також переважно зростали. Найдинамічніше дорожчали дво- та трикімнатні квартири в Солом'янському районі.

Найдорожче однокімнатне житло — у Печерському районі, де середня вартість квартири становить 170 тисяч доларів Найдоступніші пропозиції зосереджені в Деснянському районі: середня ціна однокімнатної квартири там становить майже 49 тисяч доларів.

Упродовж вересня попит на вторинне житло зменшувався. Найбільше падіння зафіксували в Рівненській (-30%), Кіровоградській (-21%), Полтавській (-19%) та Київській (-16%) областях.

Водночас інтерес до вторинної нерухомості зростав у Тернопільській області (+10%), Закарпатській (+9%), Херсонській (+7%), Львівській (+6%) та Дніпропетровській (+4%) областях.

Ринок оренди: ціни зростають, а пропозиція скорочується

За даними DIM.RIA, у вересні кількість оголошень про оренду житла суттєво збільшилася в Києві (+27%), Київській (+36%) та Одеській (+23%) областях.

В інших регіонах пропозиція переважно скорочувалася. Найбільше зменшення зафіксували в Івано-Франківській (-33%), Закарпатській (-26%) та Волинській (-20%) областях.

У вересні оренда житла дорожчала практично по всій країні. Найбільше ціни зросли в Миколаївській області (+104%), Запорізькій (+46%), Херсонській (+32%), Закарпатській (+29%) та Вінницькій (+22%).

У шести регіонах середня вартість оренди однокімнатної квартири перевищила 20 тис. грн на місяць. Найдорожче орендувати житло в Києві — у середньому 33 тис. грн. За місяць ціна зросла на 5%, а за рік — на 12%.

В інших регіонах із найвищими цінами на оренду показники такі:

• Закарпатська область — 29 тис. грн (+29% за місяць, +38% за рік);
• Івано-Франківська область — 22,5 тис. грн (+11% за місяць, +34% за рік);
• Вінницька область — 22 тис. грн (+22% за місяць, +52% за рік);
• Дніпропетровська область — 22 тис. грн (+10% за місяць, +38% за рік);
• Львівська область — 20,3 тис. грн (+6% за місяць, +21% за рік).

У Києві найдорожче орендувати однокімнатну квартиру в Печерському районі — у середньому 38,3 тис. грн на місяць. Найдоступніші варіанти пропонують у Деснянському районі, де оренда коштує в середньому 13,3 тис. грн.

Протягом вересня попит на оренду житла в більшості регіонів країни знижувався. Найбільше падіння зафіксували в Черкаській (-22%), Київській (-20%), Львівській (-19%) та Полтавській (-17%) областях.

Водночас інтерес до оренди зростав у Рівненській області (+18%), Волинській (+15%) та Харківській (+15%). Найбільший дисбаланс між пропозицією та попитом на ринку оренди спостерігався в таких регіонах:

• Тернопільська область — 18 орендарів на одне оголошення;
• Рівненська область — 18 орендарів на одне оголошення;
• Львівська область — 15 орендарів на одне оголошення;
• Вінницька область — 13 орендарів на одне оголошення;
• Чернівецька область — 10 орендарів на одне оголошення.

Раніше ми розповідали, що у Білій Церкві розпочали будівництво нового житлового кварталу для внутрішньо переміщених осіб із Маріуполя. Проєкт реалізують у межах урядової програми "Мій дім. Україна

Знайшли помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter