Як змінився ринок нерухомості у липні: що відбувалося з цінами, попитом і орендою в Києві
Як змінився ринок нерухомості у липні. Фото: Getty Images
У липні 2026 року український ринок нерухомості демонстрував різні тенденції залежно від сегмента. Вартість житла переважно зростала, водночас попит на новобудови знижувався. На ринку оренди ситуація була протилежною: кількість охочих винайняти житло збільшувалася, а пропозиція скорочувалася, що позначилося на цінах.Такі дані надає DIM.RIA в аналітичному звіті за липень.
Новобудови: ціни зростають, попит падає
У липні в Україні продовжували працювати 84% відділів продажу новобудов. За місяць в експлуатацію ввели 23 нові будинки загалом на 35 секцій.
Найбільше нових секцій з'явилося у Київській області — 8, дві з них — у Києві. Ще 7 секцій ввели у Львівській області, 6 — у Рівненській, 4 — у Волинській, по 3 — в Івано-Франківській та Закарпатській. По одній секції з’явилося в Одеській, Тернопільській, Хмельницькій та Житомирській областях.
Середня вартість квадратного метра у новобудовах у більшості регіонів зросла. Найбільше подорожчання за місяць зафіксували у Миколаївській області — на 15,5%. У Полтавській ціни зросли на 6,1%, у Хмельницькій — на 4,1%.Водночас у Кіровоградській області квадратний метр подешевшав на 3,9%, а в Черкаській — на 2,5%.
Київ залишається найдорожчим містом України за ціною нового житла. У липні середня вартість квадратного метра становила 1476 доларів— це на 7% більше, ніж у червні.
У столиці найдорожчі новобудови традиційно розташовані у Печерському районі — у середньому 2683 доларів за м². Найдоступніші варіанти — у Деснянському районі, де середня ціна становить $880 за м². При цьому попит на новобудови у липні продовжив знижуватися. У Києві він скоротився на 21%. Серед інших регіонів найбільше падіння зафіксували у Запорізькій області (-38%), Харківській (-22%), Житомирській (-22%) та Дніпропетровській (-20%).
Вторинний ринок: пропозиція та попит зростають
На ринку вторинного житла у липні кількість оголошень у більшості регіонів збільшилася. Найпомітніше зросла пропозиція у Києві — на 47%. У Кіровоградській області показник зріс на 18%, у Київській — на 12%, у Рівненській та Сумській — на 10%.
Ціни змінювалися по-різному залежно від регіону. Найбільше подорожчало вторинне житло в Одеській області — на 5%. Натомість у Чернігівській області ціни знизилися на 6%, у Кіровоградській — на 5%. Найдешевша середня ціна однокімнатної квартири у липні була на Херсонщині — $17 тисяч. Порівняно з червнем вона не змінилася. Найдорожчі однокімнатні квартири — у Києві. Середня ціна становила 89,5 тисячі.
У Печерському районі за таке житло в середньому просили $180 тисяч, тоді як у Деснянському — близько $49 тисяч.
Попит на вторинне житло у липні зріс у більшості областей. Найактивніше — у Сумській (+18%), Кіровоградській (+17%), Полтавській (+15%) та Одеській (+13%).
Водночас інтерес до купівлі житла зменшився у Херсонській (-16%), Київській (-4%), Тернопільській (-4%) та Запорізькій (-4%) областях.
Оренда: у Києві однокімнатні квартири подорожчали на 11%
Ринок оренди у липні продемонстрував ще активніший попит. Водночас кількість доступних оголошень скоротилася практично по всій Україні.
Найбільше пропозиція зменшилася у Чернігівській області — на 20%, Сумській — на 16%, Чернівецькій — на 14%, Львівській — на 13%, Черкаській — на 11%. Київ залишається найдорожчим містом за вартістю оренди.
Середня ціна однокімнатної квартири у липні становила 30 тисяч гривень на місяць — на 11% більше, ніж у червні. На Закарпатті середня вартість оренди залишилася на рівні 22,5 тисячі гривень. У Львівській та Черкаській областях вона досягла 20 тисяч гривень. Найбюджетніша оренда однокімнатної квартири — на Херсонщині, де середня ціна становить 3,8 тисячі гривень на місяць.
У Києві оренда подорожчала у більшості районів. Найдорожче винаймати однокімнатну квартиру в Печерському районі — у середньому 38 тисяч гривень (+6% за місяць). Найдоступніший варіант — Деснянський район, де середня ціна становить 13,5 тисячі гривень (+4%).
Попит на оренду у липні зростав у всіх областях. Найдинамічніше — у Хмельницькій (+68%), Чернівецькій (+65%) та Дніпропетровській (+46%). Найбільший розрив між кількістю охочих орендувати житло та доступними пропозиціями зафіксували у Тернопільській та Вінницькій областях: у середньому на одне оголошення припадає по 10 орендарів. У Києві цей показник становить двох орендарів на одну пропозицію.
Нагадаємо, що платформа ЛУН опублікувала незвичне дослідження, у якому порівняла динаміку цін на однокімнатні квартири в Києві з відомим неофіційним економічним показником — "індексом Біг Мака".
