Оренда житла в Україні дорожчає: на скільки відсотків зросли ціни у Києві за місяць

ЖК у Києві. Фото: Getty Images

У серпні 2026 року ринок нерухомості України продовжив рухатися різними темпами в окремих сегментах: ціни на житло в багатьох регіонах зростали, попит на новобудови знизився, а на ринку оренди попит активно зростав на тлі скорочення кількості оголошень, що супроводжувалося зростанням цін. Такі дані наводить новий аналітичний звіт маркетплейсу DIM.RIA наданий редакції "ТиКиїв" пресслужбою.

Ринок новобудов: попит коливається, а ціни продовжують зростати

У серпні 2026  продовжують працювати 85% відділів продажу новобудов в Україні. Впродовж місяця в експлуатацію ввели 3 нових будинки на 5 секцій загалом: 1 секція — у Києві,  по 2 секції — у Київській та Львівській областях.

У серпні вартість квадратного метра у новобудовах здебільшого коливалась у межах декількох відсотків. Найбільше зростання ціни фіксувалось у Черкаській (+6,3%) та Чернівецькій (+2,5%) областях. Найпомітніше падіння за місяць відбулось у Миколаївській (-10%), Чернігівській (-8,9%), Житомирській (-4,3%), Полтавській (-4%) та Івано-Франківській (-3,7%) областях. 
Найдинамічніше річне зростання демонструють новобудови Чернівецької (+21%), Тернопільської (+20%), Івано-Франківської (+17%), Хмельницької (+16%) та Черкаської (+15%) областей.

Нове житло у Києві також продовжує дорожчати: за рік квадратний метр зріс у вартості на 6,2% і коштував у серпні 1 488 доларів за м². Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у Печерському районі — середня вартість квадратного метра становить 2 839 доларів за м². Найдоступніші можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна — 886 доларів за м².

Інтерес до нового житла у серпні відрізнявся залежно від регіону: у більшості східних областей попит падав, а в західних — зростав. Найактивніше впродовж серпня шукали новобудови у Чернівецькій (+18%), Житомирській (+17%), Кіровоградській (+14%) областях, а також у Києві (+16%). Падіння попиту в серпні фіксувалось у Сумській (-29%), Чернігівській (-22%), Запорізькій (-13%) та Одеській (-12%) областях. 

Вторинний ринок: попит відновлюється, а ціни змінюються залежно від регіону

У серпні кількість пропозицій на ринку продажу вторинного житла продовжила рости в більшості регіонів. Найістотніше зростання пропозиції відбулось у Києві (+43%), а також у Київській (+24%), Сумській (+15%) та Полтавській (+9%) областях.

За даними DIM.RIA, ціни на вторинне житло у більшості західних регіонів у серпні зростали, у східних та прифронтових — падали або ж залишились без змін. Найбільший стрибок фіксувався в Черкаській (+10%), Чернівецькій (+9%) та Закарпатській (+7%) областях. Помітне падіння цін спостерігалось у Херсонській (-9%) та Запорізькій (-3%) областях.

Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру у серпні зафіксована на Херсонщині — 15,5 тисяч доларів. Найдорожче житло традиційно у Києві: середня вартість однокімнатної квартири у серпні становила 89,5 тисяч доларів.

У столиці ціни на житло також здебільшого зростали впродовж серпня — найбільш динамічно дорожчали 2-кімнатні квартири.

Найдорожче житло у Печерському районі, де 1-кімнатна квартира в середньому коштує 185 тисяч доларів, а найдоступніше — у Деснянському, де середня вартість такої квартири становить майже 50 тисяч доларів.

Впродовж серпня попит на вторинне житло в основному зростав. Найактивніше — у Рівненській (+43%), Вінницькій (+32%), Чернівецькій (+19%) та Кіровоградській (+19%) областях. Спад інтересу до вторинної нерухомості відбувся в Одеській (-7%), Херсонській (-3%)  та Запорізькій (-2%) областях.

Оренда житла: попит продовжує рости, а пропозицій все менше

За даними DIM.RIA, у серпні кількість оголошень про оренду житла падала у більшості регіонів. Найістотніше скорочення пропозицій спостерігалось у Кіровоградській (-33%), Волинській (-32%), Житомирській (-29%), Черкаській (-23%) та Рівненській (-21%) областях.  Зростання пропозицій фіксувалось у Сумській (+33%), Полтавській (+10%), Чернігівській (+7%), Одеській (+4%), Харківській (+2%) областях, а також у Києві (+10%).

У серпні 2026 року вартість оренди у Києві продовжує зростати: середня ціна 1-кімнатної квартири становить 31,5 тис. грн (на 11% більше, ніж у липні). На Закарпатті вартість оренди залишилася на рівні попереднього місяця — 22,5 тис. грн. Також перетнули позначку у 20 тис. грн/міс. ціни на оренду в Івано-Франківській (20,3 тис. грн) та Дніпропетровській (20 тис. грн) областях. Найдешевше орендувати житло можна у Херсонській області: 1-кімнатна квартира в середньому коштує 3,8 тис. грн за місяць.

Найдорожчим районом столиці залишається Печерський — 1-кімнатна квартира у середньому обійдеться в 38 тис. грн, найдешевшим є Деснянський — 14,7 тис. грн за 1-кімнатну квартиру (+9% до липня).

У серпні попит на оренду житла активно зростав по всіх областях України. Найдинамічніше — у  Волинській (+76%), Вінницькій (+41%), Тернопільській (+37%), Чернівецькій (+36%) та Чернігівській (+34%) областях. 

Області, де спостерігається найбільший дисбаланс між пропозицією та попитом:

• Тернопільська — на 1 оголошення припадає 20 орендарів;
• Вінницька — на 1 оголошення припадає 17 орендарів;
• Львівська — на 1 оголошення припадає 17 орендарів;
• Чернівецька — на 1 оголошення припадає 15 орендарів;
• Рівненська — на 1 оголошення припадає 14 орендарів.

Нагадаємо, що у селищі Пісківка на Київщині триває відновлення житла, зруйнованого внаслідок збройної агресії Росії. На місці пошкодженої будівлі зводять новий двоповерховий будинок на 10 квартир загальною площею понад 719 кв. м. 

Знайшли помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter